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  • 作家相片Bos Lam

租盤翻新:業主3招為物業精準定位 出租快 回報高

香港的租金回報率高,在香港買房時,通常會優先考慮出租以收取租金。



物業出租對於每一位業主都不是小事,尤其是新手業主。那麼在出租之前,一定要做足功課,確保你的物業順利出租。對於第一次做業主的人來說,會關心怎樣翻新租盤,我們整理了以下內容,一定能幫到各位業主們。








租盤裝修“一切從簡”切忌“華而不實”


第一步,裝修如何簡約而有品味?


如果你買的是一手新樓,交房大多都是精裝修標準,只需要簡單配置一下軟裝即可。如果買的是有一定樓齡的二手樓,裝修就是一個不能忽視的環節。


首先,裝修檔次的定位需要根據物業的地段來選擇。如果位置比較偏,附近也非中心地段,那麼你的租客很可能是普通打工一族或者大學生。這樣的話,裝修可以走經濟適用路線,因為這些租客對於出租屋的要求不高,但對租金極為敏感。



要是你的房子屬於高尚住宅區域,或者在市中心地段,那麼在裝修上多花一些心思也無可厚非,因為附近的租客都是收入相對較高的人,他們的要求就會比較多一點。不過同樣要注意控制成本,要知道租客最看重的是性價比。





基礎裝修切勿貪便宜


出租屋的裝飾部分可以精簡,但基礎裝修要穩打穩紮,若是貪圖一時便宜,以後經常的小壞小修就得不償失了。尤其是要搞好水、電、煤氣,包括水喉、電箱、開關、廚廁地台防漏、天花防漏,因為這些全部都是關乎租客安全的重要事宜。特別是部分空置過久的舊樓,最好趁翻新時全部收拾妥當,如果品質不過關,租客會隔幾天打電話叫你處理問題,麻煩不斷。



軟裝風格以符合大眾口味最為安全


擺在業主面前的一個現實問題,就是租客不可能住到天長地久,短則數月,長則幾年,說不定哪天就會搬走。那麼為了儘快把房子租出去,設計就要迎合大眾審美了。牆面最好刷白色,地板以淺色為主,做到簡約舒適。如果想稍微做得更好,不妨在地板和燈具上下點功夫,挑點新款小資的SPC防水地板,燈具可以在上網精心挑選。溫馨創意的燈具照耀著時尚小資的地板,結合粉飾一新的牆身,令租客在看房時便一見鍾情。




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