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2023年裝修預算系列(一) --你知道爲什麽有接近80%的人,最後都超出裝修預算嗎?

已更新:2023年2月12日

每隔一段時間,我們總是常聽到身邊朋友抱怨說,裝修又超出預算了。並且還有一部分人超出的很嚴重,預計25萬完成的,最終計算要超過50萬。那爲什麽會發生這個問題呢?來讓我們一起探討一下。在家庭裝修的過程中,難免會犯點小錯誤,畢竟最開始的時候,我們都會太過於相信自己的感覺,也或許是對裝修公司太過於信賴。因此,前期沒有做好資料搜集及支出預算,所以,常常會在家庭裝修中超出自己的預算。那麼,當你預算有限的時候,可以有什麽明智的選擇呢?(本文屬於本網站HOMIOLOGY輕裝修專家的原創文章,請勿轉載。)



2022年裝修預算清單

350呎2房

430呎3房

工程人力成本(55%)

14.85萬

20.35萬

裝修公司的工程管理費(35%)

9.45萬

12.95萬

裝修原材料(10%)

2.7萬

3.7萬

工程​後加及安裝費用VO (Variation Order)

3萬

4萬

傢私或訂造家具

​7萬

​9萬

工程面料(瓷磚,木門)

1.5萬

2萬

家庭電器和五金潔具

​4萬

​5萬

家居用品及裝飾

5千

6千

裝修總開支

42萬

57萬

1.人力成本佔了總裝修成本的55%



從香港特別行政區政府統計處發出的,有關2022年從事公營建築工程的工人的每日平均工資來看,裝修工人的平均日薪為$1400,其中泥水師傅長期短缺,而且技術難掌握,因此現實上泥水師傅平均日薪高達$1700至$1900。按照一個350呎2房的裝修單位作爲例子,3個月的裝修期,假設55個工作日,以每天2個裝修師傅計算,55*2*1400=$154,000,意味著3個月的人力成本是高達15萬。


裝修中需要不同工種的師傅:


1.清拆師傅:清拆全屋所有牆身瓦、假天花、地台(地磚或木地板)、入牆櫃,清拆全屋門及門框,包清拆及清走所有現場傢俬垃圾。

2.泥水師傅:凡一切與水泥有關的工作一般均由該工種負責,如砌牆、拆牆、鋪地坪、貼磁磚、地磚、安裝浴缸等。

3.水電師傅:這一工作涉及兩大方面,一是來去水的管道安裝和各種龍頭、水嘴的安裝,二是各電迴路的安裝和各種電器插座、燈頭的安裝。

4.油漆師傅:凡是涉及單位表面裝飾的工作一般都由其負責,主要有地板、牆面和家具、門窗等油漆和粉刷。

5.木工師傅:做一切涉及木製品的工作,明顯的有做櫥櫃、鋪地板、製作或安裝木門、木窗、護牆板、踢腳線、畫鏡線等,不明顯的有鋪設吊頂,製作龍骨等。


上述各工藝雖各司其職,但往往各工藝之間會互相有要求,如油漆工對木工工藝和泥瓦工工藝的平整度提出要求,水電工的各器件安裝位置會對泥瓦工工藝提出要求等等,由此看來,各工藝互相構成了裝修工藝的整體,但各工藝工種之問誰也代替不了誰。



2.工程管理和監工費佔了總裝修成本的35%


工程管理和監工費的35%費用,主要包含了工程管理費及監工費。何謂監工費? 這是業主委托裝修公司在工程進行期間,代為監看工程進行所支付的費用,若工程有問題也由裝修公司負責解決,業主只要有時間去看看就可以了。也就是說,監工費的支出主要用作為與工程進行之溝通、流程掌控、品質控管等支出

一般來說,裝修公司會依其總工程收取一定合理的監工費用,以便在施工過程中,現場協調施工過程的種種問題,其主要的工作內容有:

1. 控管現場工地規範人員與財物進出。 2. 協調施工周遭環境單位,例如向管理處申請裝修證明等。 確保施工單位是否能依照協定的内容進行施工及品質。例如地板的安裝是否水平、浴室及廚房地磚是否有做斜水、冷氣機位置的安排、排水走向、冷煤管走向、電源預留、風管安排、出迴風口位置等等是否依照圖上施工規劃等等,除了現場有施工圖說明外,還需要現場工地的專業人士做整理協調。


3.裝修原材料佔總裝修成本約10%


泥水批蕩需要用到英泥和沙,廚房洗手間需要用防水物料,做油漆時所需的材料,一般可分為底漆,面漆和批墻灰。還有,做水電時的水管和電綫喉等等的原材料。


4. 2大工程中最容易超出預算的項目


它們分別是造燈製和電位,還有施工過程中的後加項目。造燈製和電位也是花費龐大的來源,假設全屋有40-45個電燈制位,以750元一個來算,可能就需要用到$33000。所以,建議儘早規劃單位的電制位的位置和數量,首先如果舊電掣沒有問題最好就是繼續沿用,在個房間、客飯廳和廚房浴室都大約計算會有多少電器需要用,大約估計電制數量,就不用擔心在裝修的時候因為電制而令到預算大增。

而有關施工過程中的後加項目及安裝項目,則帶來更大的變數。比如因爲個人原因或對出來的效果不滿意而改變主意,想要更改已完成的施工部分,費用可以非常高。因爲要打拆並重新施工。在後期安裝的部分,因爲接近完工,需要安裝廚房洗手間的五金潔具,還有燈飾和家庭電器等等。這都會產生3-5萬的額外費用。


5. 其他容易被低估和忽略的開支

​預計費用

廚房

櫥櫃,水龍頭

$17000

浴室

​浴屏,坐廁,洗手盆,水龍頭

$7000

電器設備

冷氣機3台,雪櫃,抽油煙機,煮食爐,浴室通風設備,熱水爐,洗衣機,電視機

$23000

傢私或訂造家具

電視櫃,鞋櫃,梳化,餐桌,床,床褥,衣櫃,書枱,書櫃

​$25000-$85000

配件/裝飾

燈飾,窗簾,門鎖,掛鈎,電制面板

$9000

其他雜費


裝修後清潔費,空氣淨化服務(除VOC/甲醛), 杜蟲,酒店房租,裝修保險,臨時儲存費,搬運費

$30000-$50000


關於裝修預算的小總結

350呎2房的裝修單位,3個月的裝修期作爲例子,基本上從裝修開工,到配備傢俬,家電和家居用品可以入住,大概的總開支為40萬。那麽,對於很多買完樓的新業主,未必具備充足的預算,所以我們可以一起探討輕裝修的可能性。



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